近排怨氣特別多

不是講我自己。

自從施政報告出籠後，各種界別團體都會拿著份報告然後說：政府沒有關照到 ____（填上你喜歡的東西）的需要！跟著就有傳媒報道，又有面子，又在「為民請命」！

這些事情也不在今年起。不過今年不知何故，有醫生話同律師男友都來怨買不起樓去結緍 - 結果成為香港網上各討論區的笑柄。

但，病總會有傳染性的 - 一個醫生走出來怨之後，跟風者大不乏人呢 - 好好欣賞一下！

繼園上下

係屋企附近的斜路行上去繼續一看，也真係有種特別的舊味道，但隨著發展的調子，繼園上下里都被悉數收購，居民早就搬走了。餘下的是西邊一帶，遲點也勢成為發展商收購的對象了。

第一組圖：繼園上、下里

繼園下里的土地已被平整，上里的建築物猶在，但餘下的只是空洞洞的單位。

繼園下里：在馬路邊遺下的「遺跡」－ 甚有氣派的大門。

繼園下里稍前那棟大廈是「維愛樓」，近來也是整棟業主集體放售，以 2.3 億成交給發展商。預料會撥入繼園整體的發展裡面吧。

繼園上里的大門。

繼園上里，兩座樓間的的內庭。這種舊式設計很有大宅的風範。（相片由百福花園平台那邊拍攝）


幾張都係由閘口向前影的情況。

近攝空洞洞的單位，連窗框也被拆下來了。

這裡原本是個出入口，但為了某些原因，中間的架空通道給拆走，馬路邊也新灌了石屎同圍欄隔開了。

第二組圖：還在的繼園街西側
另一邊還是有居民居住的，業權仍是分散未集中。


有點似堡壘的格局，上下兩層都係有人居住的。

去到「堡壘」平台的盡頭，向上望有間建在山上的「崇珠佛舍」！

繼園街內，清潔明淨。遠處係丹拿花園。

老式的格局同電梯門。

石造的入口拱門，中間還給修整過幾次，看來最少也有四十多五十年的歷史了。

這就是時代發展的巨輪?

一齣半億元的戲

早幾個 post 提過自己所住的屋苑，有石屎剝落等現象，由政府部門出了維修令。業主立案法團早就想開始搞維修了，就借此機會開始著手工作，但同時間有另一批業主反對工程，主要原因為造價太昂貴，與及覺得法團的透明度不足。

自從七月中開了業主大會，投票確認了做屋苑維修後，反對陣營不甘失敗，繼續行動希望把結果推翻，弄到兩邊陣營的人都各自拉票爭取支持：

反對派那邊：
- 籌得了足夠業權，發起了另一次業主大會（九月初舉行），試圖把今屆業委會解散，再重新選他們做新一屆委員，然後重新招標；後來又改口會翻看合約，看看能否推翻之；

業委會那邊：
- 根據投票結果，與被選中的承建商簽約；
- 出了文件同律師信，說明如果再開業主大會而推翻之前所簽的合約，所有業主都有可能被承建商控告；
- 八月中出了第一期繳款通知書，九月中前交錢；
- 出了聲明，說若業主因為申請屋宇處的貸款而遲交，業委會會容許他們遲交錢；

（途中加插兩批人在屋苑平台口角，要叫警察上來調停的事件）

反對派那邊：
- 晚間逐層逐間住戶拍門爭取支持，叫業主去九月的業主大會支持他們；
- 在屋苑門口拉橫額同擺攤檔，爭取業主支持，同簽投票授權書；

業委會那邊：
- 在這兩個週末多開四場維修諮詢會，讓業主問題題同發表意見；
- 貼出了最新的工程項目清單，還使承建商額外加送幾個項目（大門智能卡出入、免費為業戶拆除/清洗同重新安裝住戶外牆的冷氣機、維修泳池等）；

總之到了九月初開那個特別業主大會之前，這齣戲會愈來愈精彩。不過好看還好看，外牆的石屎郤未必等到這齣戲的落幕呢。

總算有個方案

早陣子曾為到自己所住的屋苑的維修而擔心，終於也到了開業主大會的日子了，花費甚大的修維，是做，還是不做，也有個解決好了。

初時還有不少業主舉手發表意見，依然是還有不少質疑業委會的聲音，也依然有人在問：有否需要這麼大搞？是否太貴？顧問公司有否盡職提出一些較便宜的方案出來，讓業主們選擇？當開大會之時，幾百人坐在一起總有不同的聲音，不過當要做決定的時候，也實在無法再窮盡所有 possible combination of possible solution 出來 - 那更令人無法思考同做決定呢。

好了，投票，第一個要決定的就係「立即開展做，還是不做？」。之前那麼大的反對聲音，我也心想可能真的做不成了。但投出來的結果係 - 74% 的票選擇做。投了票之後，台上還邀請多幾位有興趣的業主上台，一起點票同監察點票。

之後，就繼續討論同議決用那個維修方案 - 顧問公司因應之前的諮詢，加入了幾個比較平的方案進去，由最平的修補有問題的紙皮石，以到最貴的做防水層，再全面鋪瓦翻新都有。投出來的結果是 - 59% 票選擇了最貴的方案，也是差不多係壓倒性的。再跟住要決定一些 optional items：主要的工程：平台路面，大堂及各樓層走廊翻新都得到了通過。

這兩個結果也令到我稍感意外 - 可能係我少了解整體業主的心態，而只是著眼於來自信箱，與及幾個人對罵及批評的聲音。我還以為，像我支持儘快搞得成搞得成維修的人只是小數，而忽略了近幾年搬入的新業主，也會抱著想為物業增值的意思呢。

事情總算有一個決定，希望事情還可以順利的開展下去，作為住戶，可以住的安心；作為業主，也可以為物業增點值，追回一點（與同區相類似的屋苑）樓價的差距，將來放賣或者放租都可以有個理想點的價格。跟著的籌謀的，就是那近七萬元的維修費用了。

一時無法看得清的局面

買房子，就如幾年前中原地產的電視廣告那樣，告訴大家這不是「買粿菜」那般隨便。很多因素可以早就準備好，比如自己的首期及供款能力、物業的位置、座向、近來的成交價、間格、裝修等等都可以早就做好功課才出擊。但有一樣東西係事前不容易看得清楚，但事後郤要每天承受的問題 - 物業管理的好壞同住客質素。

話說我前年年尾買入的屋苑，現時樓齡都有 23 - 24 年了。單看地產代理網頁所示的成交價，都比鄰近另外兩個更舊，樓齡三十多年的屋苑都要便宜 - 初看好像是「執到寶」那樣，但居住了一段時間後便知到問題所在了 - 物業維修同管理。作為小業主，理論上這同自己是息息相關，但更大的只是無力感。

如果說一棟物業，到了有 24 年樓齡之時便有石屎與及外牆紙皮石剝落的現象，是自然的話，那問題就變成了：「為甚麼樓宇由落成到現在，24 年期間都沒有做過甚麼保養同維修的工程？」現在問題出現，唯有局部修修補補，再祈一下禱，希望下一件跌下來的石屎，不會擲中住客或者途人吧。

到了現在問題出現後，連政府的部門也來信催要盡快修維了，那業主委員會又不是沒有行動的 - 找了一間顧問公司，出了個 Scope of works 然後登報招標，希望找來承建商來做這項工程。原意甚理想，但兩次招標開出來的價目郤甚嚇人 - 一個有五棟大廈，近一千戶的屋苑，要翻新外牆，油防水油漆加紙皮石的工程，最平那間開價都要五千多萬元，每戶攤分起來的費用，要五萬多元！

這自然引起了各業戶激烈的反應 - 很多業主也擁有其他地方的物業，也有機會做過這些維修工程，但攤分出來的費用也未見過每戶要這麼大的數目。問題更難的是，不知是業委會本身做事的透明度不足，還是以往積下來的恩恩怨怨，使到凡有關於維修的討論，都很快變成互相指責對罵，而建設性的討論郤無法推展 - 我的信箱就不時出現一些匿名的信件指責業委會的人，也同樣地收到另一些反駁的回應。

這樣下去，維修能夠搞得成嗎？當然作為成年人，不會不知道這種工程是一口大肥肉，不管是工程公司、顧問公司、管理公同與及業委會的人之間，有千絲萬縷的利益關連 - 我等小業主要了解同監察都不是簡單的事，我也明知付出的五萬多元也不知有多少是真正放了在工程上面。但這樣下去，物業本身的老化又不會因為大家的吵吵鬧鬧而暫停的，作為小業主，要冒的風險（自已被跌下來的石屎打傷，或者是弄傷途人而要夾份作巨額賠償 - 香港仔添喜大廈就有一例）也在增大之中。

結論是：看物業不能看得太表面，但這些管理同住客質素的問題，郤又不容易在買房之時看得到。這也可能是買稍舊的樓宇的一個 hidden risk。

PS: 在討論區看別人談論一些近五十年樓齡的大廈維修的問題之時，有不少人就聽到很多老業主的態度係 - 「你們可以維修，但別旨意我會付一毛錢。」做得這些物業業主的人，唯有自嘆倒媚了。

PS 2: 我也可以用另一個角度看這件事：付出五萬元，提升自己物業的質素，工程做好後若能為物業升值 5% 或者十萬元左右，也是有賺了 - 錢只不能是從自己左邊的袋轉進去右邊的袋。當中有多少「濕了別人的腳」，就當是駝鳥，不看算了。

賀團友的新居

早幾天上了一位團友剛搬進去不久的新居：



這個無敵維港的美景實在是令人羨慕呢：夜晚八時的「幻彩詠香江」，從窗外可以看得一清二楚！

這豈不是很多人夢想中的家居嗎？港島或者九龍很多過萬元一平方呎的豪宅，也未必能有這般壯觀的景緻呢。我心想，這個地方的樓價同租金都一定貴得嚇人了。

但聽屋主說，租金比我想像之中便宜，他們也不是特別強求得來的 - 在這陣子地產市道躍升的日子，有時要強求也未必能夠求得呢。只能解釋為：神願意賜福給愛祂的人。

PS: 有機會為自己再找房子之時，也要多做功夫，多去不同的地點看，也未必需要集中考慮熱門的大型屋苑：較舊的，單棟的，都會有好東西！

與徽菌作戰

一向我都算是勤力打理家居的，但這幾天竟然發覺我的睡房竟然生滿了霉菌！

早陣子發現到個木衣櫃的邊口位生了少許白色的徽（mold）就用了稀釋的漂白水來抹乾淨就以為沒事，不料過了一星期左右又再出現，而發現的位置不單是衣櫃的邊位，還有櫃裡邊的角口位，以及一些螺絲口位，徽菌在螺絲口位的發展就好像以個螺絲做中心向外擴展，看來就是一個白色的圓形。

更吃驚的是偶然在床頭櫃邊向隙位一看，嘩，整個木製的床頭櫃，外邊看不到的地方原來都生滿了徽菌了，而向房門口那一邊也生了不少。

唯有把整個櫃拿出來又是用漂白水洗刷幾次，把上面的徽菌徹底再抹走然後消毒才敢入睡！

發生這種的事，事後想一下，很可能是房間的空氣不流通－日間出門就把所有窗關上，夜晚回來就開冷氣，再加上近一兩個月來的潮濕天氣以致使徽菌有一個很理想的生長環境。

痛定思痛，一來要多打開窗戶讓空氣流通（即使在開冷氣之時亦然，而一天開冷氣的時間其實不太長，最多三四個小時，多耗的電力有限吧）；二來需要在房間加置一個小型的直立式電風扇，即使有冷氣之時也可以讓空氣多流通；三來在出門時把窗簾拉開，早上讓多點陽光射進來以消毒；最後當然是自已要更加勤力打掃同檢查比較隱密的角落了。

另外，也教曉我以後若搬家，要找一個單位係比較多陽光射進室內，以及是有對流窗通風的單位（唯有努力點工作去賺多點錢去達到這個願望吧）。室內霉霉暗暗的，生活起來也不舒暢。

垃圾箱

家裡用了兩年的垃圾箱壞掉了, 想買一個新的來更換. 原來那個箱是有一個腳踏可以不用手就可以把蓋揭開, 放垃圾後就可鬆開腳便可以把蓋蓋好. 現在個腳踏壞了, 踏上去再無法把蓋揭開而每次也要用手揭開, 不太衛生.

跟著便在家附近的集團式家品店 (日 X 城, X 惠) 看看... 相類似的筒都要 $130 上下, 遠遠超過心中所想的價格. 然後因為返教會關係, 也在將軍澳坑口區看看 -- 全部是大商場, 連公屋商場也給領匯變身成為同鄰近豪華住宅相連的商場一模一樣的豪裝. 滿目所見都是大公司大集團的店子, 以往街坊式生意的小商販 (電器, 家品等) 都統統不見了.

今日偶然經過街市附近的雜貨店, 座落在舊樓間, 小小一間店子就放滿各式的日用雜貨, 也給我眼利看見了我想買的垃圾筒 - 只是 $69.9

我慶幸我住的地區 (北角) 還有這些做街坊生意的小商販還有生存的空間. 如果大家居住的地區還有這些小店子的話, 也請大家多點支持下, 否則它們一間一間倒下後, 餘下的就只有給大集團的超級市場同連鎖店壟斷, 它們可以操控價格的空間就更大, 我們的日常生活可以選擇的餘地就更少了.

環保清潔用品

今日行商場見到有機構 "綠慧公社" 售賣一些由屯門婦女透過合作社自製的環保清潔用品. 我買了一瓶清潔劑同肥皂:


那些環保肥皂, 原來是以收集食肆用完的食油, 加上糖, 鹽同氫氧化鈉同水等材料混合而成, 倒模後風化兩個月後而成.

售價是比在家品店買的合成清潔液 - 例如 X 威寶, 萬 X 靈 等稍貴 (肥皂 $9, 清潔液 $20). 但有一點是要注意的是, 那些合成清潔液有一個 cost 是沒有包含在零售價內 - 就是對河川生態的破壞. 那些洗劑多以石油為主的原料造成, 分解性低, 使用完後最終都是流進河同海裡, 對裡邊的生物會有負面影響. 而且部份也會對人的皮膚造成傷害 (如皮膚敏感與及「主婦手」).

況且由本地婦女自行製造同分銷, 有利潤都可以讓本地人分享到, 這裡總比把血汗錢給跨國大公司集團賺去為好呢.

還附送了一本小冊子, 教如何用天然材料去清潔家裡各樣的污物. 將來慢慢再分享.

換冷氣機

昨日終於完成了家裡換冷氣機的工程了. 房子以前是租的, 對了老舊的冷氣機, 即使開著了是出熱氣而不是冷氣, 都只能忍耐一下. 鄰居也有點微言, 云由她單位的書房望過來時, 見到我書房那邊的機都舊到發霉, 很難看. 但現在購下了房子後就可以依自已的意思去換了.

客飯廳由窗口機換成了一部大金牌的分體機, 而書房就換了部約克牌的窗口機. 那部 1.5 匹的大金分體機可以把涼風吹到客廳看電視的那一邊, 解決了夏天即使開了冷氣也涼不到那邊的問題.

換了冷氣機之後, 也不能隨意濫用浪費電力, 對自已的銀包 (指電費的開支, 尤其是我住港島區的更甚!) 與及地球本身都不好.