近排怨氣特別多

不是講我自己。

自從施政報告出籠後，各種界別團體都會拿著份報告然後說：政府沒有關照到 ____（填上你喜歡的東西）的需要！跟著就有傳媒報道，又有面子，又在「為民請命」！

這些事情也不在今年起。不過今年不知何故，有醫生話同律師男友都來怨買不起樓去結緍 - 結果成為香港網上各討論區的笑柄。

但，病總會有傳染性的 - 一個醫生走出來怨之後，跟風者大不乏人呢 - 好好欣賞一下！

賀高錕

這兩日最令人高興的新聞，莫過於係高錕教授被頒授 Nobel Prize 了。他在應用科學上的成就，與及對中大的建樹，在諸多媒體上都述說了多遍，不用我在這裡重覆了。

作為曾經係他開創的電子系的學生，當年在校園內有幾次片面之緣，有簡單到迎面一笑；亦有在針鋒相對的場合看到他的謙厚風範。

在六四之後的幾年，學運中人一般都係以二分法，類似「敵我分明」的想法，極力抗拒任何來自北京政權的影響力。1993 年香港各大學的校長，包括高錕在內，都被邀請成為「港事顧問」。為到這個問題，學生還組織了論壇邀請了高錕校長出席 - 他可以有無數理由不來的，但最終，他首肯出席與學生交流了。在峰火台上坐了幾個小時，給台上其他（來自學生組織的）講問質詢同責難，台下的學生也大多數不認同他接受「港事顧問」的邀請。

當時學生們，包括我自己，未必會理解到他的難處 - 作為科學人，對是非對錯，總會有清楚的劃分，他本人怎會不知道這是甚麼一回事？但政治現實罷在眼前，他作為大學校長的身份，拒絕接受的話又有難處，弄得不好甚至可能把整個大學的前途押下去。

過一年，中大三十年，一班人（嘿，我又有份參與的）在開放日出動派傳單、condom、在大講堂「飯煲」掛 banner、跟住在高錕校長出來致詞之時出來搶咪。事情鬧大後，原來頂住學校各高層要嚴懲這班搞事份子的壓力的人，就係他！後來也知道，即使當時校方與學生組織的關係因為這些場景而僵化之時，他也繼續掏自己錢出來資助那班嘴裡邊反他的學生會中人。

我等當年的年輕人有輕狂的一面，想不到，他也有！過幾年高教授出版了自傳 ，當中述及他結婚是私奔的 - 未來外母因為傳統觀念：「家中長子要先結婚，才能讓幼女嫁人」，不能接受高錕提出的婚事，鬧得不甚愉快 - 而兩人就立時決絕一走了之，私奔去辦婚事了。嘿，猜不到他年輕時也是這樣輕狂的。可幸的事，這段婚姻維繫了數十年到今日！

在大學中學術的知識，不管是主修、選修或者通識教育，也許早已忘掉得一乾二淨，但高校長的含蓄、包容，還是潛移默化在他學生（我）身上，使我有正面的影響吧。

最後，雖然我張畢業証書上有他的署名，但現在回想起來，當年不甚努力，花了太多時間在范克廉樓（學生會、學生報的地方）而在學業方面一敗塗地，實在負了高校長的心血！

憶苦思甜

今天係國慶日，貼點舊時苦日子時用的粮票，來憶苦思甜一番。

這些係早幾年在四川旅行時，在地攤買的紀念冊上的粮票，由五十年代到九十年代的也有。

 一般的糧票，正背兩面，可以在發行的省份（四川）用來購買一般的食品。

當然不能只用粮票，還要付錢的！但那時係沒有粮票的話，有錢也不能買。

 

 

來自內蒙古的出品，也同紙幣一樣印有當地特色的建築，與及中文與蒙古文字共列

 

 

 

這是用來買豬肉的票

 

 

工廠食堂發的粮票，年份不明，但印有「最高指示，要鬥私，批修」的政治語句的，應是七十年代或以前的了。

 

 連買雪糕冰涼一下也要票！

今時今日，早就廢除了粮票的制度，可以見到的是現在物質的改善，不用再特別統制管理人民「吃」的需求；也可以說是當時要用粮票制度去統制人民的生活，連吃一口飯也是管制！

繼園上下

係屋企附近的斜路行上去繼續一看，也真係有種特別的舊味道，但隨著發展的調子，繼園上下里都被悉數收購，居民早就搬走了。餘下的是西邊一帶，遲點也勢成為發展商收購的對象了。

第一組圖：繼園上、下里

繼園下里的土地已被平整，上里的建築物猶在，但餘下的只是空洞洞的單位。

繼園下里：在馬路邊遺下的「遺跡」－ 甚有氣派的大門。

繼園下里稍前那棟大廈是「維愛樓」，近來也是整棟業主集體放售，以 2.3 億成交給發展商。預料會撥入繼園整體的發展裡面吧。

繼園上里的大門。

繼園上里，兩座樓間的的內庭。這種舊式設計很有大宅的風範。（相片由百福花園平台那邊拍攝）


幾張都係由閘口向前影的情況。

近攝空洞洞的單位，連窗框也被拆下來了。

這裡原本是個出入口，但為了某些原因，中間的架空通道給拆走，馬路邊也新灌了石屎同圍欄隔開了。

第二組圖：還在的繼園街西側
另一邊還是有居民居住的，業權仍是分散未集中。


有點似堡壘的格局，上下兩層都係有人居住的。

去到「堡壘」平台的盡頭，向上望有間建在山上的「崇珠佛舍」！

繼園街內，清潔明淨。遠處係丹拿花園。

老式的格局同電梯門。

石造的入口拱門，中間還給修整過幾次，看來最少也有四十多五十年的歷史了。

這就是時代發展的巨輪?

今天係「程式師日」

今日係 13/9，係每年的第 256 日。俄羅斯總統梅德韋杰夫出（Dmitry Anatolyevich Medvedev）宣佈了今天係程式師日（Day of the programmer）。

就如一般有秘書節、香港勞工假期會放魯班先師節、內地有教師節等日子來相比較，現在程式師或者 IT 人也有一個屬於自己的「節日」，值得肯定的慶祝呢。

希望這個行業也會被社會肯定吧。

買樓的熱潮

近來都聽到不少身邊的朋友，有興趣買樓收租。若能成事，能夠靠物業收取租金，在工作之餘賺取多一份穩定的收入，也是美事一件。香港過往就有不少人靠這樣成為小富，最少在退休之後不愁衣食，也不用依靠兒女供養，更無需靠政府的接濟（政府的資源應用於更有需要的地方吧）。

很多人有這個打算，是因為存錢在銀行幾乎係零利息；（雷曼事件之後）投資產品又信不過；股票又怕大起大落怕吃不消；唯有樓房是實物，最少自己有得決定如何使用 - 自用或出租、如何修繕也能自主。

我自己也正動這個腦筋，也有點兒想法，不妨分享下：

• 買樓收租，係等如自己做一盤生意。生意要時常留心去打理的，也要肯冒點風險。所謂「力不到不為財」，如果欠這個心思，到時遇到麻煩事（比如，租客欠租）時就不要自怨了。
• 賬面年收益率 (月租 x 12 / 買入價) 不夠 4% 的物業不要買 - 連 4% 回報率也沒有，扣除必需的雜費開支（每月的管理費，每季差餉地租與、每年的物業稅、要預留的維修開支與及租客轉換時的空檔時間）之後大約係 3% 回報率，連這個也達不到的話，不如去買地產 REIT (例如領匯 00823) 算了，少很多麻煩；
• 如果需要以按揭購入物業，最好先計算一下，收租收入能否 cover 到供樓加上列各種開支? 不能的話要三思 - 因為這樣變成了出了首期的本錢外，還要每個月要「貼錢」落去這盤生意，唯一賺錢的機會係等樓價上升時賣出去 - 但樓價真的會年年升月月升嗎? 若遇著跌市的 cycle，要個個月貼錢落去，能夠守多久，都要算清楚的。個人就比較喜歡能夠每月有餘錢收入的策略了，比較保守，但心安理得；
• 上一點就引申到，最好係以一個較低的按揭成數去買收租物業，個人認為做 60% 按揭大約係平衡點，50% 就更安全。至於按揭年期，以自己的情況去衡量好了，年期長的，每月供款少點，收租後更容易每月有餘款；年期短的，可能要每月倒貼，但較短的時間可以供滿，之後有穩定的收入；
• 留意利息的變化 - 當按揭利率比現在推高 2% 之時，能否守一段時間? 如果利率上升，中線而言租金應會同樣地上升，但簽下的租約租金已定，要等約滿才能跟著調整呢；
  
• 購入連租約的物業，在正常市況之下（不是現在!!）應會比交吉物業稍便宜 - 因為準買家無法睇樓，買入一間自己未睇過的樓，要冒一定的風險；
• 新落成的樓宇，未必係收租投資的佳選 - 留意下較不同地區，較舊的樓，回報率可能更好；
• 買之前先想想誰會有興趣來租你打算買的房子 (Market position)；
  
• 可以的話，讓相熟的經紀幫你選租客！與經紀打好關係，對做物業投資大有幫助 。
  

最後，還要有少許逆向思維 - 當現在人人都說要買樓之時，樓價被推得高，收租回報率自然降低了。現在跟風去買，回報低之餘，要冒樓價下跌，以致本金損失的風險也大。當市況低迷，人人聞樓色變之時，若做好準備，抱著對未來的信心出擊，回報會幾可觀！

Island in the sun － 長洲

本來係三日兩夜的長洲小遊，但都用了 iphone + notebook 回了公司做了幾小時野，還搞到自己發脾氣，有點不值。不過，都行了半天山，游了三次海灘，還吃了不少好東西，算係咁。

夏日炎炎的長洲，靠著白色的牆，望出去還以為自己去了南歐！

即使正生在賬目有被人質疑的地方，但不掩其正面功能，盼望他們可以不畏艱難，向前行!

從華威酒店的房間望出去東灣 （日間）

從華威酒店的房間望出去東灣 （黃昏）

送上房間的早餐 - 不另收費，very nice!

行山 - 南部的奇石群

繞過觀音灣後上山，回望東灣一帶

往張保仔洞的途中，經過長洲墳場，有一個「恩親亭」，還有一根特別的柱子。

近張保仔洞的美經援村 - 背後也有一段戰後的辛酸史，也為到當時有人援助我們而感恩!

第二晚我們換了住另一間海邊的渡假屋，兩晚都係邊聽海濤聲邊入睡

但這邊太近海了，連沖過來的垃圾都看得一清二楚!

1997 年的新聞透視

這是 1997 年 3 月 TVB 的新聞透視



除了講樓價急升之外，也有本地工商業空洞化的危機，更有講及貧富兩極化。節目中預言的危機，在五個月後就爆發出來了 - 當年若看到這節目而及時把物業及股票脫手的話，有必要感恩!

12 年之後的今天，情況係如何？金融海嘯之下，經濟下滑之時，大家一樣可以炒樓炒到不亦樂乎! 與之同時，低層市民的生活就更加難過 － 97 年的節目說租個板間房要 $1250，而現在籠屋的呎租可以比半山豪宅更貴!

我有層自住的房子，但看到這種情況繼續下去的話，社會遲早會出事!

浪費

上午十時，Morrison Hill 公眾泳池 - 明明外邊酷熱，光猛到極，也仍然要把看台上光管開足，平白浪費不少電力，也間接多排放了二氧化碳。

我不爽 Apple 幾點

未必係客觀意見，只是我幾個牢騷：

• 為甚麼一直也沒有 Hong Kong iTunes Store，讓我們可以在網上買片買歌？假若可以用 iTunes 很方便地買 TVB/ATV 的舊電視片集，流行派台的新歌等，我倒願意花錢買，輕易的放上我 iPhone 隨處聽。香港也有一些網上賣歌的網站，或者係 PCCW 的 moov 及 3 HK 的 3 music（兩者以網上 streaming 歌曲）也可以同唱片公司談得妥得到授權賣歌。我相信 Apple 不是沒能力，而是不願意為到這個不太大的餅做這回事吧了。
• Hong Kong iTunes APP Store 連 Google Earth 同 Civilization Revolution 也沒有。雖然這不是 100% 蘋果的問題，但軟件的開發商為甚麼不願意把它們的出品放到 International 或各國的 App Store？
• Apple 欠缺一種桌面機種，像 PC 那般可以容易擴充（RAM, Hard Disk, Video card, DVD/RW 等），但又沒有專業級的 Mac Pro 那麼昂貴。中價的 iMac 郤是一體化 all-in-one 的。
• 我一直都很想擁有一台中價位的 iMac。惟它有一個致命的弱點，就係一體化的顯示屏不能給手提電腦分享使用。若將來有一款 24" iMac，可以有外置的視像訊號輸入，我可以把手提電腦插進去後也可以享用到個大畫面的話，我一定買!

但，很多人夢想的事 - 可以獨立購買 Mac OS X 然後安裝在 PC 上，我就不甚讚同了。Controlled hardware platform 係使作業系統同應用軟件運行得暢順同穩定的重要條件呢。

一齣半億元的戲

早幾個 post 提過自己所住的屋苑，有石屎剝落等現象，由政府部門出了維修令。業主立案法團早就想開始搞維修了，就借此機會開始著手工作，但同時間有另一批業主反對工程，主要原因為造價太昂貴，與及覺得法團的透明度不足。

自從七月中開了業主大會，投票確認了做屋苑維修後，反對陣營不甘失敗，繼續行動希望把結果推翻，弄到兩邊陣營的人都各自拉票爭取支持：

反對派那邊：
- 籌得了足夠業權，發起了另一次業主大會（九月初舉行），試圖把今屆業委會解散，再重新選他們做新一屆委員，然後重新招標；後來又改口會翻看合約，看看能否推翻之；

業委會那邊：
- 根據投票結果，與被選中的承建商簽約；
- 出了文件同律師信，說明如果再開業主大會而推翻之前所簽的合約，所有業主都有可能被承建商控告；
- 八月中出了第一期繳款通知書，九月中前交錢；
- 出了聲明，說若業主因為申請屋宇處的貸款而遲交，業委會會容許他們遲交錢；

（途中加插兩批人在屋苑平台口角，要叫警察上來調停的事件）

反對派那邊：
- 晚間逐層逐間住戶拍門爭取支持，叫業主去九月的業主大會支持他們；
- 在屋苑門口拉橫額同擺攤檔，爭取業主支持，同簽投票授權書；

業委會那邊：
- 在這兩個週末多開四場維修諮詢會，讓業主問題題同發表意見；
- 貼出了最新的工程項目清單，還使承建商額外加送幾個項目（大門智能卡出入、免費為業戶拆除/清洗同重新安裝住戶外牆的冷氣機、維修泳池等）；

總之到了九月初開那個特別業主大會之前，這齣戲會愈來愈精彩。不過好看還好看，外牆的石屎郤未必等到這齣戲的落幕呢。

開源的得失（一）

我曾花了不少時間，想想如何寫這個題目 - 開源，或叫 Open Source 運動的得與失。

好多人想到這個，就自動想起：

• 不少 high-profile 的 Open Source 專案，比如 Linux 作業系統、Mozilla Firefox 溜覽器、Apache 伺服器等的軟體；
• 免費！免費！免費！
• 想取代 Microsoft Windows 又做到不倫不類（尤其是係買了 Linux-based 的 Netbook 用家而言）

就好似其他社會思潮一樣，上面的表徵只是整個運動的一小部份，裡邊固然有其思想的源頭，與及發展的脈絡 - 更多的是中間趁機會跟風參與，想撈一把的人，與其展露的人性。

但終究如何，這個運動也在社會裡產生了影響，就如把一塊石擲向湖水，石塊入了落面之後也泛起了片片浪花，使平靜的湖起了不大不小的波瀾。

它在我心目中的觀感是，它曾經係一個黃毛小子，年輕時方剛力氣，想用一己的理想去改變世界。但當踏入世界之後，眼見世上各種光怪陸離，經驗長了，年紀大了，當初的銳氣少了，變成了世故成熟，但仍然抱著一點赤子之心 - 而世界也因為他努力的緣故，而有少許的變化，也因此而造福了現實世界。

且聽我後來慢慢講它的故事。