有幾年都沒有去書展，難得今天因為公司有事要凌晨四點回到辦公室，中午一點半就可以下班，就使我有少許時間去趁一下熱鬧。時間關係，只是行了最大那個場。
行了一個半小時就疲累不堪了，最後敗了不少物：
I have an massive iTunes library that contains 11,167 items, 32.1 days, 78.33 GB (in size), and I prefer to have them played by random, letting me re-discover the songs that I haven't heard a long time.
Here is the list of the songs that my iTunes picked up today, just for fun.
有兩件事可以玩味一下：
昨天（20/7) 的蘋果日報關於市區重建局的報導。一般的報導是以市建局以幾多錢收購某某區的舊樓物業，然後又話收到幾多份發展商的標書，打算興趣甚麼樣子的新廈，作為新聞的題材。而那天的蘋果日報郤以另一個角度看市區重建這回事：一方面係改善了的環境，但原居住在那裡的居民，郤絕無機會享受到改善的環境 - $4,000-$5,000 一平方英呎的收購價，經市建局轉到發展商那裡後，就變成 $10,000 以上一平方呎的「豪宅」- 連帶把同區附近的物業都漲起價了。買不起自己原區的，唯有遷到價錢稍便宜的地區。但這樣遷移之後，原來緊密的鄰里關係就被打到四散了，重新適應也不是易事 - 年紀大的更會因為這樣而患病甚至「死得快 D」。
這種市區重建，實際的效果是把原來老區的居民趕走（到另一個老舊的地區），只有社會中上層，買得到以萬元一呎計的樓的階級，才能享受到重建之後的好處。
第二件事是有友人電郵給我關於興趣廣深港高速鐵路的事件簿：政府會儘快上馬興建香港段（唉，人家廣洲到深圳段早就建成了） - 單單這樣講也很難說不支持的，最低限度建築工人有幾年有工開，而再講到甚麼中港融合論述的話，就更難找到理由反對的說。
但跟住的問題係，為了興建這鐵路，沿線總有一些地方的生態要被犧牲掉、也有原來是鄉郊地區，像石崗的菜園村，就要給徵用作為車廠，停車處及救援區之用 - 原來在那裡日出而作、日入而息的農民，就因為這樣而失去了家園同生計。補償一筆錢給他們，沒錯可以讓他們有別的地方有安身之所，但同上面說的市區重建一樣，收了一筆錢，搬到去別的地方後又能夠使他們繼續原有務農的生活方式嗎？他們在這個建造過程的規劃中，有否 say?
這條高速鐵路強硬地改變了很多新界人的生活方式，但他們又有否能受益？答案係幾乎零 - 因為，鐵路貫通新界，但香港境內只有一個西九龍的總站，整個新界係沒有設站。新界人要乘坐的話，就要先繞過圈子到西九龍上車，費時失事，快速鐵路根本對改善新界的居民來住內地，根本沒有好處。得益的，當然係需要快速來往中港的生意人，以及住在市區，又願意付出高昂車資（聽聞建好後，票價約是 $400 一程）的人。又有多少人，又是甚麼的人，會願意負擔這昂貴的車費？
參考資料：
鐵怒沿線 - http://ragingiron.wordpress.com/
地球之友 - http://www.foe.org.hk/welcome/gettc.asp?language=tc&id_path=1,%207,%2028,%20152,%204130,%204173
上面講的兩件事，不約而同地都是把「發展」- 要更快、更美觀、更有效率、以金錢作為唯一衡量事非得失的唯一標準等作前題。不符合這些價值觀的東西 - 舊區區民累積了數十年的鄰里關係、植根於鄉土的生活方式、自然環境等等，都要靠邊站，前者一伸腳就要自動給踢開。這種盲幹，是福是禍？實在無法知道。
以往強調工業化的發展觀，已經使整個地球付上了高昂的代價，但似乎人類還是不能從錯誤中學習....
早陣子曾為到自己所住的屋苑的維修而擔心，終於也到了開業主大會的日子了，花費甚大的修維，是做，還是不做，也有個解決好了。
初時還有不少業主舉手發表意見，依然是還有不少質疑業委會的聲音，也依然有人在問：有否需要這麼大搞？是否太貴？顧問公司有否盡職提出一些較便宜的方案出來，讓業主們選擇？當開大會之時，幾百人坐在一起總有不同的聲音，不過當要做決定的時候，也實在無法再窮盡所有 possible combination of possible solution 出來 - 那更令人無法思考同做決定呢。
好了，投票，第一個要決定的就係「立即開展做，還是不做？」。之前那麼大的反對聲音，我也心想可能真的做不成了。但投出來的結果係 - 74% 的票選擇做。投了票之後，台上還邀請多幾位有興趣的業主上台，一起點票同監察點票。
之後，就繼續討論同議決用那個維修方案 - 顧問公司因應之前的諮詢，加入了幾個比較平的方案進去，由最平的修補有問題的紙皮石，以到最貴的做防水層，再全面鋪瓦翻新都有。投出來的結果是 - 59% 票選擇了最貴的方案，也是差不多係壓倒性的。再跟住要決定一些 optional items：主要的工程：平台路面，大堂及各樓層走廊翻新都得到了通過。
這兩個結果也令到我稍感意外 - 可能係我少了解整體業主的心態，而只是著眼於來自信箱，與及幾個人對罵及批評的聲音。我還以為，像我支持儘快搞得成搞得成維修的人只是小數，而忽略了近幾年搬入的新業主，也會抱著想為物業增值的意思呢。
事情總算有一個決定，希望事情還可以順利的開展下去，作為住戶，可以住的安心；作為業主，也可以為物業增點值，追回一點（與同區相類似的屋苑）樓價的差距，將來放賣或者放租都可以有個理想點的價格。跟著的籌謀的，就是那近七萬元的維修費用了。
這本是早陣子在台灣買回來看的，現常在我的背袋裡面追讀再三。
反思到的是，當我們在星巴克喝一杯 Latte、在超市的貨架上買米同食物之時，究竟條 supply chain 是如何的。也看到最終的生產者（農民），與最後的消費者（你同我）是如何的脆弱，而中間各級代理也是如何的壯大自己，把兩端盡情的剝削。
看到中間就覺得大開眼界的了。
買房子，就如幾年前中原地產的電視廣告那樣，告訴大家這不是「買粿菜」那般隨便。很多因素可以早就準備好，比如自己的首期及供款能力、物業的位置、座向、近來的成交價、間格、裝修等等都可以早就做好功課才出擊。但有一樣東西係事前不容易看得清楚，但事後郤要每天承受的問題 - 物業管理的好壞同住客質素。
話說我前年年尾買入的屋苑，現時樓齡都有 23 - 24 年了。單看地產代理網頁所示的成交價，都比鄰近另外兩個更舊，樓齡三十多年的屋苑都要便宜 - 初看好像是「執到寶」那樣，但居住了一段時間後便知到問題所在了 - 物業維修同管理。作為小業主，理論上這同自己是息息相關，但更大的只是無力感。
如果說一棟物業，到了有 24 年樓齡之時便有石屎與及外牆紙皮石剝落的現象，是自然的話，那問題就變成了：「為甚麼樓宇由落成到現在，24 年期間都沒有做過甚麼保養同維修的工程？」現在問題出現，唯有局部修修補補，再祈一下禱，希望下一件跌下來的石屎，不會擲中住客或者途人吧。
到了現在問題出現後，連政府的部門也來信催要盡快修維了，那業主委員會又不是沒有行動的 - 找了一間顧問公司，出了個 Scope of works 然後登報招標，希望找來承建商來做這項工程。原意甚理想，但兩次招標開出來的價目郤甚嚇人 - 一個有五棟大廈，近一千戶的屋苑，要翻新外牆，油防水油漆加紙皮石的工程，最平那間開價都要五千多萬元，每戶攤分起來的費用，要五萬多元！
這自然引起了各業戶激烈的反應 - 很多業主也擁有其他地方的物業，也有機會做過這些維修工程，但攤分出來的費用也未見過每戶要這麼大的數目。問題更難的是，不知是業委會本身做事的透明度不足，還是以往積下來的恩恩怨怨，使到凡有關於維修的討論，都很快變成互相指責對罵，而建設性的討論郤無法推展 - 我的信箱就不時出現一些匿名的信件指責業委會的人，也同樣地收到另一些反駁的回應。
這樣下去，維修能夠搞得成嗎？當然作為成年人，不會不知道這種工程是一口大肥肉，不管是工程公司、顧問公司、管理公同與及業委會的人之間，有千絲萬縷的利益關連 - 我等小業主要了解同監察都不是簡單的事，我也明知付出的五萬多元也不知有多少是真正放了在工程上面。但這樣下去，物業本身的老化又不會因為大家的吵吵鬧鬧而暫停的，作為小業主，要冒的風險（自已被跌下來的石屎打傷，或者是弄傷途人而要夾份作巨額賠償 - 香港仔添喜大廈就有一例）也在增大之中。
結論是：看物業不能看得太表面，但這些管理同住客質素的問題，郤又不容易在買房之時看得到。這也可能是買稍舊的樓宇的一個 hidden risk。
PS: 在討論區看別人談論一些近五十年樓齡的大廈維修的問題之時，有不少人就聽到很多老業主的態度係 - 「你們可以維修，但別旨意我會付一毛錢。」做得這些物業業主的人，唯有自嘆倒媚了。
PS 2: 我也可以用另一個角度看這件事：付出五萬元，提升自己物業的質素，工程做好後若能為物業升值 5% 或者十萬元左右，也是有賺了 - 錢只不能是從自己左邊的袋轉進去右邊的袋。當中有多少「濕了別人的腳」，就當是駝鳥，不看算了。
我用恆生戶口支薪，供樓戶口在富邦，儲蓄同月供股票在中國銀行（要點是：一定要有一個 dedicated 的戶口專放儲蓄，有入數無出數，否則要有恆心地儲錢就難了） - 每個月都需要從支薪戶口轉錢到其餘兩個戶口 - 最方便的莫過於在網上 click, click, click 就做妥了，省時方便，順道可以檢查一下自己的財務狀況。
幾年前剛開始這種做法時，恆生係有幾個月免費的 e-transfer 試用 - 做好指示後，兩個工作天後轉錢。跟著變成每次收費 $5。哦，覺悟到方便係要付出點代價的，明白了之後就習慣了每個月透過網上恆常地做這回事了，差不多係閉著眼係度 click, click, click, confirm - 禮成。
這兩個月偶然才發覺，同一樣的網上轉賬已經加價了到 $10 了，加幅足足係 100%（而同一天過數的 express transfer 就由 $30 加到 $50，也加了 60%）。
因為供樓同月供股票的 plan 係早就 set 好的，根本不可能在短期間內有任何轉變（難道我為了那多的 $5 去做轉按？）；也習慣了省時省力的方便（難道要每個月兩次去銀行排隊拿錢出來，再去另兩間銀行再排一次隊存現金進去？），似乎要被銀行這樣近乎毫無選擇地咬一口，也是無可奈何 - 小市民就是這樣，缺乏選擇後，任由大公司同金融機構魚肉。
應變之法唯有是把供樓的轉賬，由一個月過一次改為兩個月轉賬一次 - 每次轉賬的數額就變成供兩個月樓的數目了。至於中銀的儲蓄，由於數目比供樓大，每次轉賬兩個月的預定數目就未必做得到了。
早幾天上了一位團友剛搬進去不久的新居：
這個無敵維港的美景實在是令人羨慕呢：夜晚八時的「幻彩詠香江」，從窗外可以看得一清二楚！
這豈不是很多人夢想中的家居嗎？港島或者九龍很多過萬元一平方呎的豪宅，也未必能有這般壯觀的景緻呢。我心想，這個地方的樓價同租金都一定貴得嚇人了。
但聽屋主說，租金比我想像之中便宜，他們也不是特別強求得來的 - 在這陣子地產市道躍升的日子，有時要強求也未必能夠求得呢。只能解釋為：神願意賜福給愛祂的人。
PS: 有機會為自己再找房子之時，也要多做功夫，多去不同的地點看，也未必需要集中考慮熱門的大型屋苑：較舊的，單棟的，都會有好東西！
以前從來未想過「劉以達」（the 「達」of 「達明一派」）會同基督教的福音音樂，會拉上任何關係的 - 以前劉以達是出了名篤信佛教的；再之前他的音樂也令會有人聯想到他或曾與毒品有關係；又或者係在電影裡冷面笑匠的形象等等。
不過近幾年他的音樂事業也算是沉了下來：早兩年曾組合過「達與璐」與組合無疾而終、與商台（特別是俞琤）交惡後，作品少有在電台上派台播放的機會、達明一派原定零七年的 Re-union 演出又因為前者而搞不成，與黃耀明的音樂路線上的分歧愈走愈遠，以致兩人可以再續合作的機會也不太樂觀了。
畢竟神有祂的作為同時間，在他近幾年生命的低潮之時能遇見主，信了基督。自己作為基督徒，也成了他超過 20 年的 fans，知道這個消息後，不禁鍔了然，還不禁把榮耀歸予神。
之後他就組成新組合，自資製作了這張《劉以達@Love Mission》唱片，六首歌曲，很明白的定位是福音音樂 - 曲目是「神的允許」、「與主同行」、「大能大愛」、「浪人哀歌」、「耶穌太寶貴」同「祝福你」，（又）找來了兩位女聲做 vocal。
聽畢，對劉以達的作曲、編曲的水準都交足了功課，更難得的是六首歌當中，他填了四首的詞。「與主同行」就有劉以達自己主唱 - 他自己的 vocal 一向都係怪怪的，在達明的 concert 之時他獨唱的一小段往往成為「笑位」逗大家發笑的。但在這首「與主同行」，就是因為他的稍偏怪的唱法，使到聽者更有真實同感動之處。而且他在開頭的結他聲中，也滿滿有陽光氣息，少了他一向較為陰沉的調子。
在 youtube 裡找到這首曲的 MTV:
(看後，買張碟支持一下吧）
不過這張碟也不無缺點，簡單就係 production 可以再好一點，或者因為自資之故，沒有大公司支持而使 budget 有限吧；而且兩位女聲也仍是幼嫩，無法把劉以達的曲發揮得更有感染力。要相比較的話，可以聽聽他的舊 CD - 《麻木》上的《流星》（王菲主唱），與及《水底樂園》中由其他流行歌星（如張學友、范曉萱等）演譯他的作品吧，
希望這張唱片能讓這位極有音樂才華，而且早就廣為人知的劉以達有個新的起點，在流行樂，電影同宗教音樂的領域上，都有新的突破！
PS：如果米高積遜能夠早點遇見耶穌的話，他可能逃得過死於濫藥的悲劇呢。
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